在地台南人一定有經歷過
台南只有一家新光三越時期的過程
當時商圈尚未移轉
台南最熱鬧的地方就是火車站商圈
北門路、新光三越中山店、ＦＯＣＵＳ、南方公園
真的那時候的光景令人懷念
逛街逛起來也都很開心
甚至在當時去中山店都要稍微打扮一下才敢去那邊
後來西門店開幕了
聽當時的朋友阿姨說
如果要認真逛
一天逛不完
真的空間太大了
在當時百貨公司還不崇尚大面積大空間的時代來說
新光西門店的誕生
真的是打破當時大家的眼界
在接下來的幾十年也都是引領著南部百貨業績的龍頭寶座👍👍
直到漢神巨蛋在去年打破這個魔咒
以後寶座應該也是換漢神領先了！！（看到富邦漢神凹子底一案你就懂了）
雖說8月中旬準備登場的新光小北店
感覺開出的品牌還不錯
但是據說新光保守估計一年大概僅30幾億左右（其實同樣的品牌規格～新北新莊宏匯、新北新店誠品裕隆城都可以做到40~50億左右！！希望小北店也能有這樣的成績）
那我們今天的主角中山店
雖然光環黯淡不少
但是在2026年底台南鐵路地下化搭乘路線轉換到地下後
及預計2027年車站空間完工
相信這些利多會帶給整個火車站商圈一次死灰復燃的大機會
希望周遭的大家要好好把握啊👍👍
雖說2026年新光中山店有傳聞可能會落幕～所以才開一家相同坪數的小北店來替換？
不管結果如何
真的不太希望老台南人的回憶就此跟大家說再見
所以才想說
如果今天有機會來規劃整個新光三越台南中山店的招商的話
可以怎麼調整呢？
讓整個人潮可以回流
以下是我個人的建議與想法
（之前我有設計關於未來台南南紡3館的規劃案～其實我當時提的品牌後來有一些都出現在南紡目前正在營運的商場空間ＸＤ，蠻有趣的❤️❤️）
趁現在這段空窗期
如果可以順利大改裝
剛好就可以迎接之後的車站完工利多人潮👍👍
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以下是我規劃完後的新樓層圖
新光三越中山店有13層樓
為了讓人潮不只停留在低樓層
能平均流動到不同樓層
所以安排了這些相關品牌進駐
而有些原本就有的品牌其實不用移走
可以一起留下來把效益做大
以下是我每個樓層安排的想法
B2: 引進3個新品牌
松屋－中南部首店
現點現做的牛丼及現煎肉片定食
相信會讓大家愛不釋手❤️❤️
牛喜壽喜燒－中南部首店
由知名的初魚集團底下最新的個人壽喜燒品牌
能品嘗到最好品質的肉品及日本關西式壽喜燒的口味
雞湯大叔－中南部首店
用心於每個火鍋湯底的火鍋店
用料實在新鮮份量充足
在北部是非常火熱的火鍋店品牌
每到用餐期間一定是座無虛席
B1:引進1個新品牌
興波咖啡－中南部百貨首店
提供高品質的冠軍質感咖啡店
能品嚐到不同類型的咖啡豆及甜點
在台北是時常客滿的咖啡名店
也是外國旅客到訪的第一站
1:引進1個新品牌
LUSH
來自英國的香氛沐浴品牌
提供對環保友善的商品
讓你在享受香氛同時也能共同響應環境維護
2:引進1個新品牌
高雄千層蛋糕名店－先生－台南百貨首店
來自高雄的千層蛋糕排隊名店
提供了優質的甜點品項
給喜歡甜食的朋友們一個豐富多元的選擇
5: 法雅客全新概念店－結合3C、書籍、咖啡區、音樂等部分，讓消費者能多元的選擇
6、7: ZARA
8、9: Donki
10: 引進1個新品牌
Reebok
11: 全新開闢餐廳層（原為湯姆熊）～引進3個品牌
鼎王麻辣鍋－台南首店
真珠台菜
貝里尼義大利麵、PIZZA
13: 引進1個餐飲新品牌
饗饗自助餐－中南部首店
為什麼要把饗饗放在13樓呢？
雙北的2家店
台北信義微風店及新北新莊宏匯店
都位於最高樓層的位置
除了享受美食外也可以鳥瞰整個市區街景
台南市區新光三越中山店算是鶴立雞群的存在
所以在13樓放這個品牌再適合不過了
而且也是能讓人潮往上流動的最重要指標👍👍
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同場加映
其實百貨的招商過程
必須耗費許多來來回回的時間跟精力
簽約時間？坪數？抽成模式？廣告效益？等等
雖然我們都很希望有一些品牌可以進駐台南
像是鼎泰豐啦、ＩＫＥＡ啦等等
不過我相信廠商他們都有自己的經濟效益計算模式
一直沒有進駐大部分就是會虧錢啦（直接了當的說）
然後這次小北店的開幕
也讓我覺得蠻驚艷的
因為以前要有新光小北陣容的品牌出現在新光西門店
真的非常的不容易
而這次能開出與台北很接近的品牌狀態
真的是很令人好奇這麼大的轉變是因為什麼事了？
反正總而言之
新光小北店開幕時我一定會去逛啦
親身體驗就知道跟台北信義新光A11的風格有沒有一樣了？很期待❤️❤️
